モンテネグロで不動産を購入する価値はありますか?

リゾートに住むのはとてもロマンチックなので、子供の頃、多くの人が海のそばに家を持つことを夢見ていたでしょう。大人は、ここに永住したり、予約を気にせずに休暇をとったりするためではなく、家を借りてお金を稼ぐために、そのような不動産を購入することがあります。同じモンテネグロは毎年、ここに住む人々の数倍の観光客を受け入れています。

モンテネグロの不動産の特徴を研究すると、この国のアパートや住宅には多くの利点があることに注意する必要があります。 販売用住宅の大部分に関する主なものを考えてみましょう。

• モンテネグロの短期賃貸住宅の需要は近年急速に伸びており、需要の減少の前提条件はありません。 2017年には初めて訪日外国人旅行者が200万人を突破し、順調に伸び続けています。他の多くのリゾートに比べて低価格であるため、ここには観光客が集まります。州はまた、ほとんどの近隣諸国と多くのポストソビエト諸国との間でビザなしの体制を確立しています。その結果、セルビア、ロシア、ウクライナからの訪問者の 20% が同じ金額を提供し、最大 10% の訪問者がボスニア・ヘルツェゴビナから提供されますが、西ヨーロッパからの裕福な観光客もここに来ます。

• 外国人投資家にとって透明で効果的な規則があり、この点で模範的な欧州連合を思い起こさせるため、国の住宅部門の投資魅力は良好です。 さらに、2006年に独立を獲得した後、国は観光でどれだけ稼ぐことができるかを認識しました.これは、現代の技術を使用して建てられた新しい建物がたくさんあることを意味します。さらに、購入する無料のアパートを見つけることは問題ではありません。

• 必要に応じて、モンテネグロで比較的安価な住宅を見つけることができます-ここでは、平方メートルあたりの平均価格はおおよそではありません。 それはすべて、多くの特定の特性に依存します。たとえば、建物の歴史的価値は関税を引き上げますが、有望な開発のための近くのサイトの存在は価格を大幅に引き下げます。その結果、互いに300メートルの距離にあるまったく同じ住宅でも、価格が異なる場合があります。さらに、地理的要因も価格に影響を与えます-有名な海辺のブドヴァでは、住宅が最も高価で、残りの海岸は少し安くなりますが、ここの山も美しいですが、奥地では価格がはるかに低くなります。

• モンテネグロの税金と地方自治体の政策も、ここで家を買うことに貢献しています。 たとえば、流通市場でマンションを購入する場合、税金は費用の 3% にすぎませんが、開発者自身が売り手であれば、そのような過払いも発生しません。所有者の年間税は、この地域の平方メートルの値の 0.1% から 1% の範囲ですが、いずれにしてもそれほど多くはありません。

• 投資は住宅開発への投資に限定されません。大規模な投資家は、教育言語として英語またはロシア語を使用する学校、ヨット用の港、その他多くの設備などのインフラを建設しています。 このような状況の改善は、観光客が一斉にここに来るという事実にさらに貢献します。つまり、ここで住宅を借りることはさらに有益になります。

• モンテネグロは、環境面で最もクリーンな国の 1 つと見なされています、ここには深刻な産業がないため、観光の可能性がさらに成長することは非常に自然なことのようです。

当然、特定の欠点も存在しますが、それらは比較的少なく、多くの人にとっては取るに足らないものです。 ただし、それらが重大な欠点になる可能性があるのはあなたのためなので、それらも考慮します。

• モンテネグロは公式には EU 加盟候補国ですが、まだ加盟していませんし、すぐにそうなるとも言えません。 ソビエト後の空間からの多くの投資家にとって、海外で家を購入することは、シェンゲンビザを簡単に取得し、EU加盟国でアパートを所有し、居住許可を申請してからパスポートを取得するという文脈でも役立ちます.

• モンテネグロには地方社会主義の過去がある - 技術革新が導入されているにもかかわらず、インフラストラクチャは、西ヨーロッパと比較して足を引きずっています。たとえば、冬には比較的暖かい海岸でも、気温は摂氏3〜7度しかありませんが、国のどこにも集中暖房は事実上ありません。

地元の人々はエアコンで施設を暖めるのが通例ですが、ここでは電力網がすでに故障している可能性があります.ピーク負荷による停電はまだ好奇心ではありません. とりわけ、現地スタッフのメンタリティと熟練度は、自慢のヨーロッパと魅力のない現実の中間にすぎず、一部の裕福な観光客を怖がらせる可能性があります。

上記のように、州は組織的な方法で観光インフラの開発に取り組みました-少なくとも土地区画は民間開発業者の手に渡され、費やされたお金を回収したい彼らは急いで大量の住宅を建設しました。一方では、豊富な提案が不動産価格の一定の低下につながったはずですが、モンテネグロの場合、 投資はすでに成果を上げ始めています。

練習はそれを示しています モンテネグロで家を購入するときは、自分で購入する物件を探すのではなく、地元のコンサルタントに助けを求めることが非常に理にかなっています.あなた自身は、なぜ高価な家がそれほど高価なのかを大まかに理解することさえほとんどできず、安い家を選ぶと、そのような購入のすべてのリスクについて知っているかどうか確信が持てなくなります。

専門家は、最近の需要の高まりが開発者を集中的に駆り立てており、開発者は建設中のオブジェクトをできるだけ早く完成させようと努力していると指摘していますが、これは必然的に建設の質に影響を与えます. この山岳地帯では定期的に地震が発生することを考えると、「テストされていない」新しい建物でアパートを購入する前に、よく考える価値があります。

また、こんな不満もよく耳にします。 山のふもとにある建物は、徐々に転がり倒壊する傾向が強くなっています。

最初の行に関しては、特に裕福な外国人からの需要が特に高いという事実だけが原因である場合、ここで住宅を購入することははるかに困難になります。数年前、一部の影響力のある西側メディアは、モンテネグロの全領土の約 14% がすでに外国人によって購入されていると書いており、彼らは主に海岸に関心があると想定する必要があります。それにもかかわらず、 ここでもオプションがありますが、非常に多くの金額を支払う準備をしてください.

モンテネグロの住宅市場は価格面で大きな幅を持っています。あまりにも多くの要因が価格に影響を与えています。少なくとも住宅ストックを取ります - 典型的なソビエトのものと基本的に変わらない古い高層ビル、または独立の時代にすでに建てられた比較的新しい建物の両方でアパートを手に入れることができます。最新の開発要件。

繰り返しますが、山のどこか、または首都ポドゴリツァでさえ、価格が平均よりわずかに低いことが判明する可能性がありますが、統計によると、外国人観光客の大多数は急いでいないことが示されているため、そのような投資がどれだけ報われるかが大きな問題です。山にも海にも。

これらすべての要因により、1平方メートルあたりの平均価格を決定することはできません-より正確には、計算できますが、実際には、安価ではるかに高価になる可能性があるため、何のメリットもありません.それでも興味があり、少なくともどれくらい期待できるかについての一般的な考えを知りたい場合は、20平方メートルの小さなスタジオを購入できる最低資本は40,000ユーロであることを知っておく必要があります.

約50平方の面積を持つ小さなファミリータイプのアパートは、そのように約6万の費用がかかります。

土地付きの家に興味がある場合、費用を決定するのは主に建物自体であり、領土自体ではありません。たとえば、200 平方メートルの庭にある 60 メートルの家は約 8 万ユーロの費用がかかりますが、200 平方メートルの面積と 300 以上の敷地を持つ広々としたヴィラは 17 万ユーロの費用がかかります。

価格の違いは、海への近さだけでなく、特定の地理的位置にも依存します。 まず第一に、どの地域でも、窓からの眺めは非常に高く評価されており、山と海の両方がはっきりと見える住宅は特に印象的であると考えられています。

当然、 大きなボーナスは、ローカルエリアが海、理想的には独自のビーチへの独自のアクセスを持っていることです所有者の招待がない限り、部外者は立ち入ることができません。

地域について話すと、トップの場所の中で、通常、ブドヴァ リビエラ (ブドヴァのリゾート近く) とボカ コトルスカ (ティヴァトを含むコトル湾の海岸) が挙げられます。

Bar Rivieraのどこか、またはUlcinjの近くの宿泊施設を選ぶことで、お金を節約することができます. 同時に、そのコストが低い理由があることを理解する必要があります-エリートレクリエーションの機会が少なく、観光客はそこに行きたがらないため、利益はおそらくそれほど高くありません.

上記から明らかなように、モンテネグロの市民権はもちろん、国内で不動産を購入する必要はありません-実際、逆に、州は外国人がここにお金を投資することに興味を持っているため、 プロセスを可能な限り簡単にしました。 さらに、モンテネグロの欧州連合への加盟の見通しと時期はまだ完全には明らかではありませんが、多くの人にとって、今日すでにこの国のパスポートを取得することは、すぐに欧州連合の市民になるための良い方法であるようです.

もう1つのことは、ここではすべてがそれほど単純ではないということです- パスポートの実際の販売について、モンテネグロはかなり多くのことを求めます。 文書を取得するために荒野で不動産を購入するには、25万ユーロから、先進地域では35万ユーロから支払う必要があり、いずれにせよ、さらに10万ユーロを州の口座に送金する必要があります自体。さらに、このオプションはすべての人に提供されるわけではありません。プログラムの開始から 3 年以内 (2018 年から 2021 年) に申請書を提出する必要があり、参加が許可されるすべての申請者から 2,000 人の幸運な人だけが選ばれます。 .

大きなお金がなければ、より長い道のりを歩むことができます。 以前にその国の居住許可を取得しました。 ここで家を購入した場合、一時的な居住許可が発行されます。これは 1 年間のみ有効です。この期間中は足場を固め、滞在する追加の理由を得る必要があります。仕事が見つからず、地元の人と結婚していない場合は、購入したオブジェクトの価格が 40,000 ユーロを超える場合にのみ、ビザなしで行うことができます。その後、居住許可を延長できます。

モンテネグロで購入する不動産の種類 (アパート、土地、家屋) に関係なく、取引はいわゆる予備契約から始まります。多くは語らない - 取引自体の条件 (何を、どこで、いつ、いくらで、誰から、誰に)、支払い方法と条件が考慮され、デポジットの金額が規定されているかを説明します。 、これは通常、購入したオブジェクトの合意された価値の約 10% です。指定された金額のデポジットは、前の所有者に譲渡する必要があります。前の所有者は、これに対して領収書を発行する義務があり、予備契約で規定された金額を受け取りました。

その後、主要な販売契約はすでに締結されており、その法的執行については、モンテネグロの州公証人事務所にのみ申請する必要があります-これらは国の規則です。ここでは、すでにかなり多くのペイントポイントがあります-上記に加えて、たとえば、売り手がオブジェクトを別の人に再登録することに同意することに言及する必要があります。

上記のように、 ソビエト後の国の市民のために流通市場で住宅を購入する場合、税金は金額の3％です。 一般的に、実際に示されているように、税金、法的サポート、および再登録を合わせると、コストが約 5% 増加するため、プロパティを選択する際には、このような追加料金も考慮する必要があります。

売り手が再発行に対して何もしないという条項は重要です。 新しい所有者は、論理的には、州の土地台帳に取得を直ちに登録する必要があります。.ただし、モンテネグロの法律によると、これは将来のいつでも行うことはできませんが、取引日から最初の 30 日以内に行うことができます。提案された期間内に合法化が行われなかった場合に何が起こるかを実験しない方がよいでしょう。そうすれば、「考えを変えて」スポークを車輪に乗せる売り手側に不必要な問題が生じないように、契約特に、再発行に対する彼の同意に関する条項が含まれています。

無料の土地区画を購入し、それを自分で構築することを計画している場合、モンテネグロのすべての土地がさらなる開発を必要とするわけではないことを考慮する価値があります.法律の観点から、特定のサイトが建設に適していない理由はたくさんあるかもしれませんが、領土のこのステータスを変更することはできず、あなたが無知または横柄に建てた建物違法とみなされ、取り壊しの対象となる場合があります。

アドリア海で不動産を取得することを計画している同胞の多くは、お金を稼ぐために故郷の「余分な」不動産を売却することにしました。 1 つの手順を 2 つの段階に分割すると、プロセスが大幅に遅れ、多くの事務処理が必要になります。そのため、潜在的な投資家の中には、実装が複雑すぎるため、そのようなアイデアを検討したくない人もいます。実際、問題は思ったよりも少し簡単に解決できます。

たとえば、ロシアの不動産をモンテネグロと交換するサービスを提供する国際的な不動産会社があります。ロシアの不動産の買い手やモンテネグロの不動産の売り手を探しているわけではないため、それぞれが遅れる可能性のある2つの別々の取引の代わりに、1つが提供され、非常に高速です。実在物。その結果、お金を手に入れることはできませんが、販売しているオブジェクトが購入されるまで待たないでください - スペシャリストは、指定された住所に到着し、提供する家またはアパートの費用を見積もるだけです。

真面目な企業との協力により、予算の一部を「食べる」場合でも、再発行のプロセスを簡素化できます.同時に、このようなサービスは通常、モスクワ、サンクトペテルブルク、および不動産の需要があるその他の主要都市でのみ機能します。

モンテネグロでの不動産購入に関する質問への回答は、次のビデオで提供されます。